竞买公告

如东县双甸中学（产权人）定于2024年09月06日10时至2024年09月07日10时止（延时的除外）在如东县公共资源交易云平台对如东县双甸镇育才路19号学校大门北侧和美园底层八处店面房五年租赁使用权项目进行公开竞价。如东县公共资源交易云平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2211828581884

现公告如下：

一、竞买标的物：

二、重大事项披露：

本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍 。

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1.该房屋用途为：商铺。

2.承租人经营期间不得将场所转租、转包或分包给其他人经营。承租人须在产权人允许的经营范围内从事商业活动（且非经产权人书面同意，不得超出产权人申明的用途范围），自行办理相关经营许可（产权人不保证成功办理相关执照或许可，竞买人在竞价前自行至工商、税务等相关部门了解、核实现行管理政策规定）合法经营，承租人在经营过程中随时接受产权人和相关部门的监督检查，超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、违反城市管理等有权部门有关规定，拒不整改的或应相关有权部门要求，产权人有权无责任终止合同，收回承租人租赁使用权。

3.五年租金一次性付清，承租人在付清租金后需在2024年9月20日前与产权人签订《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》，承租人严格按《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》约定经营使用，产权人为行政事业单位，无法向承租人出具增值税发票，仅提供江苏省非税收入统一票据。为保证承租人合理并善意使用房屋及其配套设施，承租人须按照年租金的10%支付履约保证金。

4．成功竞得后买受人需向阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）指定账户（户名：南通今政软件科技有限公司，账号：32050164735800001946，开户银行：中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行），缴纳增值服务费，增值服务费为成交价（年租金）的1%。同时，买受人还须向淘宝平台支付软件服务费，收费标准如下：

软件服务费收费标准：按成交价（年租金）进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。

表1.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表：

系统成交价 (人民币)	收费标准(含税)	单个标的服务费上限 (含税)
不超过 50 万元的部分(含 50 万元)	系统成交价金额的 1.5%	100 万元(人民币)
超过 50 万元至 500 万元的部分(含 500 万元)	系统成交价金额的 1%
超过 500 万元至 1000 万元的部分 (含 1000 万元)	系统成交价金额的 0.5%
超过 1000 万元以上的部分	系统成交价金额的 0.2%

说明:以上收费方式为按系统成交价（年租金）分档累进计费。

 

表2.江苏省国有产权交易服务收费标准表：

序号	计费金额(成交金额）分档	按协议方式交易(每笔)	按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收)
			基础价(底价)部分	溢价部分
1	100 万元以下(含 100万)	3000 元	0.8%	0.6%
2	101 万元-500 万元(含500万)	2‰
3	501 万元-2000 万元(含 2000 万元)	1.6‰
4	2001 万元-5000 万元(含 5000 万元)	1.2‰
5	5001 万元-10000万元(含 10000万元)	0.8‰
6	10001 万元-50000 万元(含 50000 万元)	0.6‰	0.6%
7	50001 万元及以上	0.4‰	0.4%

说明:以上收费方式为按系统成交价（年租金）分档累进计费。

5.本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

6.产权人、产权人委托的服务机构对标的物不承担任何瑕疵担保责任。

三、起拍价：

标的1：起拍价：84000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的2：起拍价：200000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的3：起拍价：100000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的4：起拍价：100000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的5：起拍价：100000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的6：起拍价：100000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的7：起拍价：250000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

标的8：起拍价：150000元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

 

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商(杨先生，18962995796)提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入标的产权人指定银行账户（户名：如东县财政局，开户银行： 中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行 ，账号：32001647336051120138)。其他竞买人的竞价保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。竞价保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。

买受人应在2024年09月18日前将五年总租金余款缴入如东县双甸中学（产权人）指定账户（户名：如东县财政局，开户银行： 中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行，账号：32001647336051120138)。

增值服务费汇入阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）指定账户，同时买受人还须向淘宝平台支付软件服务费。

六、竞买人应同时具备以下条件：

1. 竞买人须为中华人民共和国有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织（除法律另有规定者外）；

2.具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

3.竞买人应无不诚信的行为或记录；

4.国家法律法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年09月05日17时止接受咨询，如需看样请与如东县双甸中学（产权人）委托的阿里拍卖如东县运营服务机构（南通今政软件科技有限公司）联系预约（杨先生18962995796）。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，如东县公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6.按照有关国有资产交易政策，竞买人具有优先承租权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向如东县双甸中学（产权人）或者南通今政软件科技有限公司（产权人委托的服务机构）申报参与竞价，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先承租权。

十、违约责任：

以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，与产权人签订相关合同；

2、未在规定的期限内，支付产权人相关款项；

3、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费及增值服务费。

联系单位：如东县双甸中学

咨询电话：0513-84611064，联系人：石先生

联系单位：南通今政软件科技有限公司

咨询电话：18962995796 ，联系人：杨先生

联系单位：如东县公共资源交易中心

联系电话：0513—68508618