百盛园前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目百盛园前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为南通晟凯置业有限公司，建设资金来自自有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目百盛园前期物业服务项目的前期物业服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：如皋市长江镇，北至平南路，西至丰泽路，南至永康路，东至凤凰书城；

2.1.2建设规模：本项目总用地面积33420平方米；总建筑面积：约101235平方米。

计容建筑面积72613.1平方米（其中：住宅49864.81平方米，商铺21788.8平方米，物业用房408.11平方米、社区用房120.73平方米、社区养老147.48平方米、消控室84.11平方米、门卫值班66.9平方米、公厕132.16平方米、配电房168.96平方米）；

地下总建筑面积28453.3平方米（其中：非人防车库面积22363.3平方米，地下人防面积6090平方米），设计住户480户，地面停车位36个，地下停车位668个。容积率2.173，绿化率>19%。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情（主要设施设备、公建配套设施及物业管理用房、社区用房的配置等）。

2.1.3合同估算价：约124.8523万元/年；

2.1.4服务期：暂定三年；

2.1.5质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求；

2.2招标范围：百盛园前期物业服务项目；

3. 投标人资格要求

3.1 具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照（经营范围包含物业服务内容），并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3投标人拟派项目负责人为本项目委托代理人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

3.4.1自2020年8月1日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2 自2021年8月1日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

  3.4.3 自2022年8月1日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

3.4.4按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。

失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；

3.4.5项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2022年11月11日至2022年12月5日9时00分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 南通市公共资源电子交易平台；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2022年12月5日9时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。   

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在南通市公共资源交易网、江苏建设工程招标网上发布。

9.特别提醒

各投标人需注意，除了按照本条招标文件提供相关材料外，各投标人还需严格遵守南通市疫情防控相关政策，确保能够按时提供物业服务。中标后不得以疫情原因为理由推迟进场、放弃中标。

10.联系方式

招 标 人：南通晟凯置业有限公司

地址：如皋市长江镇（如皋港区）丽泽路98号

联系人：薛道华

联系电话：18914363111

招标代理机构：南通皋审工程项目管理有限公司

地址：如皋市健康路1号兴业银行6楼

联系人：朱女士

电话：18262505354

2022年11月11日